명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 103,424,000원
C
매력지수49
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11611 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 15.46㎡
철근콘크리트구조 15.46㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
152,600,000원
1억 5,260만
감정가 202,000,000원
감정가의 75%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 129,280,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,292만원
최저가의 10% · 12,928,000원
감정가 대비
▼ 24.5%
싸게 매수
감정가
2.02억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
238,000,000원 보증금은 특별매각조건으로 실질 인수 0원*. 다만 미상 점유자 2명과 말소기준권리 원본 대조가 필요하고, 감정가 64%만으로 시세 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 인수 원예빈 보증금 238,000,000원은 미배당 잔액 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건으로 실질 0원*
- 점유 KATAEV DENIS·ISMAILOVA RIMMA는 2024.04.05 전입한 후순위 점유자이나 보증금·계약·점유 부분 미상
- 권리 국민은행 근저당은 2020.06.30 말소기준으로 산정됐지만 2021.03.08 해지 말소 기재가 있어 원본 대조 필요
- 가격 최저가 129,280,000원은 감정가의 64%이나 최근 실거래 비교가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제11층 제1104호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11611
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
엠케이유앤미 제11층 제1104호
철근콘크리트구조 15.46㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제11층 제1104호
2025-09-01 14:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상에 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 2,928만원
▼ 36% 감정가 2억 200만
입찰 보증금
1,292만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 200만→1억 2,928만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 342만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 200만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 6,160만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 2,928만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
엠케이유앤미
제11층 제1104호
·
철근콘크리트구조
양평로30길 32 (양평동6가, 엠케이유앤미)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 11층
(지하 1층)
현 매물 11층
건폐율
36%
대지 대비
용적률
300%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 4월
0년15년30년+
연면적
2,285㎡
대지면적
727㎡
단지 시설K-apt V4 detail
34대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 48건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 62건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 24건
인근 학교
직선거리
고
710m
한가람고등학교
중
812m
월촌중학교
초
549m
서울목원초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
신목동역
521m
서울 도시철도 9
선유도역
713m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
220평
727㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
727.3㎡
≈
220.0평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 양평동6가 · 82-1
특성
준공업지역
이용상황
공업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 4,085만원
4,731,000원/㎡ × 727.3㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
4,731,000원/㎡
▲
+114.1%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준공업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제11층 제1104호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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