명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 152,576,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11853 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 37.78㎡
철근콘크리트구조 37.78㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
211,900,000원
2억 1,190만
감정가 298,000,000원
감정가의 71%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 190,720,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,907만원
최저가의 10% · 19,072,000원
실거래 대비
▲ 59.7%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.33억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김종빈 임차권은 실질 인수 0원* 조건이나, 안해경의 전입·보증금이 미상이라 전체 인수 위험은 확정되지 않았습니다.
- 가격 최저가 190,720,000원은 감정가의 64%지만 최근 실거래 비교값이 없어 시세보다 싸다고 판단할 수 없음
- 인수 김종빈 보증금 292,950,000원은 대항력 없음·잔액 청구 포기·임차권 말소 조건으로 실질 0원*
- 리스크 안해경의 전입일·보증금·점유 부분 미상 — 특별매각조건 밖의 별도 대항력 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
2.8회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제4층 제402호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11853
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
더플러스 제4층 제402호
철근콘크리트구조 37.78㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제4층 제402호
2025-09-03 16:30
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인의 동료 황선호를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 황선호에 의하면 당해 부동산의 임대차 계약의 당사자는 안해경이이라고 하여 안해경을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 9,072만원
▼ 36% 감정가 2억 9,800만
입찰 보증금
1,907만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 9,800만→1억 9,072만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,257만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 9,800만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 3,840만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 9,072만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더플러스
제4층 제402호
화곡로42길 25-3 (화곡동, 더플러스)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 11월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.3km
서울신정고등학교
중
1.1km
백석중학교
초
294m
서울화곡초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
773m
5
우장산역
973m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
165㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.0㎡
≈
49.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 24-76
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 7,415만원
6,510,000원/㎡ × 165.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
6,510,000원/㎡
▲
+70.0%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구미분류
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제4층 제402호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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