명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 114,176,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11861 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 26.62㎡
철근콘크리트구조 26.62㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
162,741,860원
1억 6,274만
감정가 223,000,000원
감정가의 72%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 142,720,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
서울남부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,427만원
최저가의 10% · 14,272,000원
실거래 대비
▲ 69.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
9,600만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 없는 실제 임차인 2명으로 매수인 인수는 0원입니다. 다만 2회 유찰·16세대 다세대·비교 실거래 부재로 최저가 142,720,000원을 싸다고 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 142,720,000원은 감정가 223,000,000원의 64%이나 직접 비교할 최근 실거래가 없음
- 권리 말소기준은 2019.11.22. 신목신협 근저당이며 권정은·신진광의 전입은 모두 이후라 대항력 없음
- 특별조건 채권자는 미배당 보증금 잔액 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해야 하므로 매수인 인수 0원
- 환금성 더플러스 16세대·단지 경매 평균 유찰 2.9회·매각률 0.0%로 재매각 가능성은 보수적으로 점검
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
2.8회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제2층 제204호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11861
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·제112호 법정
물건
더플러스 제2층 제204호
철근콘크리트구조 26.62㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제2층 제204호
2025-09-04 16:05
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,272만원
▼ 36% 감정가 2억 2,300만
입찰 보증금
1,427만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 2,300만→1억 4,272만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,417만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 2,300만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 7,840만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 1억 4,272만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더플러스
제2층 제204호
화곡로42길 25-3 (화곡동, 더플러스)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 11월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.3km
서울신정고등학교
중
1.1km
백석중학교
초
294m
서울화곡초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
773m
5
우장산역
973m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
165㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.0㎡
≈
49.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 24-76
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 7,415만원
6,510,000원/㎡ × 165.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
6,510,000원/㎡
▲
+70.0%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구미분류
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 24-76 더플러스 제2층 제204호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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