특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2023-08-14 문예솔
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 133,632,000원
B
매력지수58
D-9
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경12174 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 24.84㎡
철근콘크리트구조 24.84㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
133,632,000원
1억 3,363만
감정가 261,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,336만원
최저가의 10% · 13,363,200원
실거래 대비
▼ 28.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.88억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차보증금의 룰상 인수액은 95,098,560원이지만 특별매각조건으로 실질 0원*. 실질취득 167,040,000원은 최근 거래의 98.3%로 가격 안전마진은 얇습니다.
- 권리 문예솔 보증금 259,000,000원은 말소기준보다 선순위이나, 채권자의 미배당 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건으로 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 167,040,000원은 2026년 6월 거래 170,000,000원의 98.3% — 차이 2,960,000원
- 리스크 실제 임차인 1명·2회 유찰·11세대 다세대·최근 거래 1건. 특별매각조건 원문과 말소 절차 확인이 핵심
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.3회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제3층 제301호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경12174
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
다원리치빌3차 제3층 제301호
철근콘크리트구조 24.84㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제3층 제301호
2025-09-24 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
4차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 3,363만원
▼ 49% 감정가 2억 6,100만
입찰 보증금
1,336만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 6,100만→1억 3,363만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 690만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 6,100만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 880만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 6,704만원 |
| 4 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 3,363만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다원리치빌3차
제3층 제301호
개봉로11길 66-44 (개봉동, 다원리치빌3차)
전유
· 단독 소유 부분
11세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 12건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
덕일전자공업고등학교
중
88m
개웅중학교
초
118m
서울개웅초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
901m
경인선
개봉역역
955m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
154㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
154.0㎡
≈
46.6평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 272-2
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,684만원
2,512,000원/㎡ × 154.0㎡
▼
감정가 67%
2026년 기준
2,512,000원/㎡
▲
+54.1%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제3층 제301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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