특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김현준(전입 2021-09-24)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-07 김현준
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 4,035,000원
D
매력지수28
D-6
유찰 8회
청산을위한형식적경매
2024타경13304 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
4,035,000원
403만
감정가 70,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
40만원
최저가의 10% · 403,500원
실거래 대비
▼ 95.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,100만원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 94% 할인
매각 임박
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,035,000원은 착시입니다. 김현준의 미배당 보증금을 인수하면 실질취득은 70,472,630원으로 최신 확인 거래보다 높습니다.
- 가격 최저가 4,035,000원 + 인수 66,437,630원 = 실질취득 70,472,630원 · 2021.11 거래 70,000,000원의 100.7%
- 권리 실제 임차인 김현준 1명 · 2021.09.24 전입·점유·확정일자 · 대항력 및 우선변제권 있음
- 환금 8회 유찰된 지하층 다세대 · 총 10세대 · 확인된 동일면적 거래는 2021.11의 1건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경13304
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
계명빌라 비동 지하층비01호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라)
2024-10-22 14:51
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
9차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
403만원
▼ 94% 감정가 7,000만
입찰 보증금
40만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
7,000만→403만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 282만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 7,000만원 |
| 2 | 2025-11-26 | 유찰 | 4,900만원 |
| 3 | 2026-01-07 | 유찰 | 3,430만원 |
| 4 | 2026-02-10 | 유찰 | 2,401만원 |
| 5 | 2026-03-25 | 유찰 | 1,680만원 |
| 6 | 2026-04-22 | 유찰 | 1,176만원 |
| 7 | 2026-05-27 | 유찰 | 823만원 |
| 8 | 2026-07-01 | 유찰 | 576만원 |
| 9 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 403만원 |
건물·단지 정보 K-apt
계명빌라
계명빌라B동
비동 지하층비01호
차이나타운로44번길 10 (북성동2가,계명빌라)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
연식
28년차 · 준공 1998년 2월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
463m
제물포고등학교
중
503m
인성여자중학교
초
503m
인성초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
경인선
인천역역
환승
157m
수인선
신포역역
942m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
56평
187㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
186.9㎡
≈
56.5평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 북성동2가 · 9-87
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,099만원
1,985,000원/㎡ × 186.9㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
1,985,000원/㎡
▲
+34.1%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
고도지구
과밀억제권역
상대보호구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
특별관리해역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라)
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매각결과
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