특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-02-14 이성규
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
매력지수 작성중
D-9
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
198,400,000원
1억 9,840만
감정가 310,000,000원
다음 매각기일
08-07
D-9
입찰 보증금
1,984만원
실거래 대비
▼ 2.4%
시세 이하
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 등촌동 654-8 태영팰리스 제3층 제301호
2025-09-26 14:30
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 9,840만원
▼ 36% 감정가 3억 1,000만
입찰 보증금
1,984만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 1,000만→1억 9,840만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,872만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 3억 1,000만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 2억 4,800만원 |
| 3 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 9,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
태영팰리스
제3층 제301호
화곡로64길 78-4 (등촌동, 태영팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
17세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 14건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 4건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
469m
경복비즈니스고등학교
중
404m
등촌중학교
초
463m
서울등서초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
증미역
422m
서울 도시철도 9
가양역
627m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
62평
206㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
205.6㎡
≈
62.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 등촌동 · 654-8
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 8,642만원
3,825,000원/㎡ × 205.6㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
3,825,000원/㎡
▲
+85.7%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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