특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2022-10-26 박유민
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
매력지수 작성중
D-9
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
155,136,000원
1억 5,513만
감정가 242,400,000원
다음 매각기일
08-07
D-9
입찰 보증금
1,551만원
실거래 대비
▼ 37.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신정동 955-7 건향파크빌7차비 제5층 제501호
2025-09-30 15:30
- 현황조사차 현장을 방문하여 덧붙인 전입세대확인서에는 등재되어 있지 않으나 당해 세대에 거주하고 있는 김연숙을 만나 안내문을 교부하였고, 김연숙에 의하면 박태수가 임차인으로 거주하고 있다고 하여 박태수를 일응 임차인으로 기재함.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,513만원
▼ 36% 감정가 2억 4,240만
입찰 보증금
1,551만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 4,240만→1억 5,513만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,410만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 4,240만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 1억 9,392만원 |
| 3 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 5,513만원 |
건물·단지 정보 K-apt
건향파크빌7차비
제5층 제501호
중앙로48길 68 (신정동, 건향파크빌7차비)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 2건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 2건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 2건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 6건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
118m
신서고등학교
중
823m
양강중학교
초
224m
서울양목초등학교
인근 지하철직선거리
5
신정(은행정)역
259m
5
목동역
506m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
239㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
238.8㎡
≈
72.2평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신정동 · 955-7
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 8,958만원
4,144,000원/㎡ × 238.8㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
4,144,000원/㎡
▲
+45.9%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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