명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
4회 · 최저 197,632,000원
D
매력지수38
D-9
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경12441 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 53.24㎡
철근콘크리트구조 53.24㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
197,632,000원
1억 9,763만
감정가 386,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,976만원
최저가의 10% · 19,763,200원
실거래 대비
▼ 7.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.13억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 보증금은 특별매각조건으로 실질 인수 0원*. 그러나 실질취득가 247,040,000원은 최근 거래의 153.4%로 가격 메리트가 없습니다.
- 권리 실제 임차인 서주영 1명 · 2020.09.11 전입·점유로 대항력 있음
- 확약 미배당 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건으로 매수인 인수 실질 0원*
- 가격 실질취득가 247,040,000원 = 최근 12개월 평균 161,000,000원의 153.4%
- 시장 최근 추세 -38.8% · 23세대 · 실거래 3건 · 경매 평균 2.0회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제102동 제6층 제601호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경12441
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
토브하우스 제102동 제6층 제601호
철근콘크리트구조 53.24㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제102동 제6층 제601호
2025-10-02 14:30
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
4차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 9,763만원
▼ 49% 감정가 3억 8,600만
입찰 보증금
1,976만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
3억 8,600만→1억 9,763만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,810만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 3억 8,600만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 3억 880만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 유찰 | 2억 4,704만원 |
| 4 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 9,763만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
토브하우스
토브하우스(132-16)
제102동 제6층 제601호
·
철근콘크리트구조
남부순환로61길 7 (신월동, 토브하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택
23세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
30%
대지 대비
용적률
95%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 3월
0년15년30년+
연면적
514㎡
대지면적
542㎡
단지 시설K-apt V4 detail
15대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 4건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 13건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
943m
서울금융고등학교
중
346m
양서중학교
초
310m
서울신원초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
1.2km
5
화곡역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
164평
542㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
542.2㎡
≈
164.0평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 132-16
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 8,756만원
2,928,000원/㎡ × 542.2㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
2,928,000원/㎡
▲
+62.7%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 132-16 토브하우스 제102동 제6층 제601호
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