특수권리·특수조건
3
- 유치권 유치권신고(수원지법 안산지원 2022가단87347 공사대금 85,415,000원 승소판결 있음)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함
- 선순위가처분 가처분 2023-04-05 광명신용협동조합
- 맹지 도로접면 맹지 (2872036023106360051, 2026년) · 도로접면 맹지 (2872036023106360084, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 360,697,000원
D
매력지수32
D-5
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경13755 · 인천지방법원 · 건물
660㎡
660㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
360,697,000원
3억 6,069만
감정가 1,051,595,520원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
3,606만원
최저가의 10% · 36,069,700원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
10.52억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%까지 내려왔지만 선순위 가처분, 유치권 점유, 미사용승인 건물이 겹친 분쟁형 특수물건입니다.
- 가격 최저가 515,282,000원 = 감정가 1,051,595,520원의 49%, 2회 유찰
- 권리 2023.04.05 광명신협 가처분은 말소기준 2023.05.25보다 앞서 매수인 인수
- 점유 대주종합건설 유치권신고 85,415,000원, 성립 여부 불분명, 배제신청서 제출
- 물건 공부상 제2종근린생활시설이나 목록 6·7·8은 사용승인 없음, 현황도면 미등재, 공사 미완공으로 보임
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
소재지
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47
법원·사건
인천지방법원
·2024타경13755
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제219호 법정
물건
1동
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47
660㎡
#2
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-51
1688㎡
#3
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-27
95㎡
#4
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-29
31㎡
#5
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84
269㎡
#6
· 1동
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 1동
#7
· 2동
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 2동
#8
· 3동
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 3동
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47
2024-10-24 11:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-51
2024-10-31 12:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-27
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-29
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 1동
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 2동
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 3동
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
제219호 법정
최저매각가
3억 6,069만원
▼ 66% 감정가 10억 5,159만
입찰 보증금
3,606만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 5,159만→3억 6,069만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,248만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 10억 5,159만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 7억 3,611만원 |
| 3 | 2026-07-02 | 유찰 | 5억 1,528만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 3억 6,069만원 |
토지 정보 VWorld
200평
660㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
660.0㎡
≈
199.6평
소유
개인
소재
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 · 636-47
특성
계획관리지역
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,530만원
83,800원/㎡ × 660.0㎡
▲
감정가 1901%
2026년 기준
83,800원/㎡
▲
+38.1%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47
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매각결과
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