명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 172,800,000원
B
매력지수68
D-9
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경12724 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 27.63㎡
철근콘크리트구조 27.63㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
172,800,000원
1억 7,280만
감정가 270,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,728만원
최저가의 10% · 17,280,000원
실거래 대비
▼ 35.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.67억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명이 있으나 미배당 보증금 청구권 포기·임차권등기 말소 특별조건으로 실질 인수는 0원*. 가격은 최근 실거래 확인 전까지 보수적으로 봐야 합니다.
- 권리 일반 룰상 인수 70,824,000원 → 특별매각조건 적용 시 실질 0원*
- 가격 최저가 216,000,000원·감정가의 80%·실질취득 216,000,000원*
- 확인 실제 임차인 1명·특별조건 이행과 민간임대주택등기 처리 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 14건 동시 경매
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제11층 제1104호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경12724
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
포엠빌 제11층 제1104호
철근콘크리트구조 27.63㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제11층 제1104호
2025-10-23 13:50
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 7,280만원
▼ 36% 감정가 2억 7,000만
입찰 보증금
1,728만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 7,000만→1억 7,280만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,824만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 7,000만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 2억 1,600만원 |
| 3 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 7,280만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포엠빌
포엠빌등촌
제11층 제1104호
월정로18길 16 (화곡동, 포엠빌)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
2동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
연식
2년차 · 준공 2024년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 29건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
중
814m
화원중학교
초
435m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
679m
5
화곡역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36평
121㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
120.7㎡
≈
36.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 936-30
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 4,978만원
6,212,000원/㎡ × 120.7㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
6,212,000원/㎡
▲
+82.7%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제11층 제1104호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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