명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 186,880,000원
B
매력지수66
D-9
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경13129 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 26.12㎡
철근콘크리트구조 26.12㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
186,880,000원
1억 8,688만
감정가 292,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,868만원
최저가의 10% · 18,688,000원
실거래 대비
▼ 26.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.56억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 366,000,000원의 임차권이 있지만 후순위이고 특별매각조건이 적용돼 매수인 인수는 실질 0원*. 가격은 거래표본 평균의 60.1%이나 최신 시세와 환금성 확인이 핵심입니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입 2023.03.31.로 말소기준권리 2023.01.20.보다 늦어 대항력 없음
- 가격 실질취득 233,600,000원 · 실거래 표본 평균 388,400,000원의 60.1%
- 조건 미배당 보증금 반환청구권 포기와 임차권등기 말소를 조건으로 매각
- 환금성 22세대 · 경매 평균 2.4회 유찰 · 매각률 20.0% · 실거래 표본은 2023.04~2023.06
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.7회 유찰
· 매각 29%
소재지
서울특별시 양천구 신월동 122-17 케이씨하우징 제4층 제401호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경13129
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·제112호 법정
물건
케이씨하우징 제4층 제401호
철근콘크리트구조 26.12㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 122-17 케이씨하우징 제4층 제401호
2025-11-10 13:10
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
2026-08-07
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 8,688만원
▼ 36% 감정가 2억 9,200만
입찰 보증금
1,868만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 9,200만→1억 8,688만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,950만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 9,200만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 2억 3,360만원 |
| 3 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1억 8,688만원 |
건물·단지 정보 K-apt
케이씨하우징
제4층 제401호
곰달래로7길 6 (신월동, 케이씨하우징)
전유
· 단독 소유 부분
22세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
연식
3년차 · 준공 2023년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 20건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 9건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 9건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 22건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 2건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서울금융고등학교
중
605m
양서중학교
초
503m
서울신원초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
991m
5
화곡역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
62평
207㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
206.6㎡
≈
62.5평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 122-17
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,690만원
2,986,000원/㎡ × 206.6㎡
▼
감정가 47%
2026년 기준
2,986,000원/㎡
▲
+131.5%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 122-17 케이씨하우징 제4층 제401호
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현장 사진 (11장)
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