유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
610,400,000원
6억 1,040만
감정가 872,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
6,104만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (7)
#1
부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호
#2
부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층102호
#3
부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층201호
#4
부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층202호
#5
부산광역시 사상구 백양대로 439, 3층301호
#6
부산광역시 사상구 백양대로 439, 3층302호
#7
부산광역시 사상구 백양대로 439, 4층401호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호
2022년08월22일
- 본건 임차인 정현수가 운영하는 원준종합건축자재의 직원 김미정에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 정현수 등록되었음.
부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층102호
2022년08월23일
- 1.102호는 폐문이었으나 101호 임차인 정현수의 전화진술에 의하면, 101호의 임차인 정현수가 102호의 임차인 주식회사 원준의 대표이사라고 진술하므로 101호에서 근무하는 직원 김미정에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 주식회사 원준(정현수) 등록되었음.
부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층201호
2022년08월24일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음
부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층202호
2022년08월25일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김단오 세대가 전입되어 있으나, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 백양대로 439, 3층301호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박상렬 세대가 전입되어 있으나, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 백양대로 439, 3층302호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 홍수빈 세대가 전입되어 있으나, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 백양대로 439, 4층401호
- 본건 임차인 정현수의 딸 정재희에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 임차인 정현수 세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-14
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
6억 1,040만원
▼ 30% 감정가 8억 7,200만
입찰 보증금
6,104만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
8억 7,200만→6억 1,040만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-05-18 | 유찰 | 8억 7,200만원 |
| 2 | 2026-04-09 | 유찰 | 8억 7,200만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 대기 | 6억 1,040만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
화영빌라
1층101호
·
철근콘크리트구조
백양대로 439
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,근린생활시설
5세대
총 세대
1동
동수
1996
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
218%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
주례여자고등학교
중
506m
주례여자중학교
초
265m
주감초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
주례역
219m
부산 도시철도 2
냉정역
787m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
74평
243㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
243.0㎡
≈
73.5평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 주례동 · 338-5
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,651만원
1,426,000원/㎡ × 243.0㎡
▲
감정가 252%
2026년 기준
1,426,000원/㎡
▲
+92.4%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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