유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
516,900,000원
5억 1,690만
감정가 1,240,371,000원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
4,254만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 미음동 1527-2
2024-07-12 11:20
- 본건 목적물은 지목상 대지이나 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 미음동 1527-8
2024-07-15 11:48
- 본건 목적물은 지목상 대지이나 토지 위 수종 미상의 소채류가 경작되고 있으나 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 미음동 1527-9
- 본건 목적물은 지목상 대지이나 토지 위 수종 미상의 소채류가 경작되고 있으나 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-14
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4억 2,544만원
▼ 66% 감정가 12억 4,037만
입찰 보증금
4,254만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
12억 4,037만→4억 2,544만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,781만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 유찰 | 12억 4,037만원 |
| 2 | 2025-05-22 | 유찰 | 8억 6,826만원 |
| 3 | 2025-06-26 | 유찰 | 6억 778만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 대기 | 4억 2,544만원 |
토지 개요 사건 매물
187평
617㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
617.1㎡
≈
186.7평
토지
하천
부산광역시 강서구 미음동 1527-8
토지 정보 VWorld
187평
617㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
617.1㎡
≈
186.7평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 미음동 · 1527-8
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,670만원
1,129,000원/㎡ × 617.1㎡
▲
감정가 178%
2026년 기준
1,129,000원/㎡
▲
+48.7%
· 연평균 +4.4%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (3)
공공시설구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
제1종지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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