특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
104,475,000원
1억 447만
감정가 888,023,100원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
1,044만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕동 861-6
2024-10-07 13:10
- 본건 목적물은 북구 만덕동 백양산베스티움에코포레아파트 인근 및 만덕사 앞에 위치하는 임야로, 수종미상의 나무들이 보이며 분묘기지권 성립여부 등은 육안으로 확인할 수 없었음.
- 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 447만원
▼ 88% 감정가 8억 8,802만
입찰 보증금
1,044만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
8억 8,802만→1억 447만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,313만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 8억 8,802만원 |
| 2 | 2026-01-29 | 유찰 | 6억 2,161만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 4억 3,513만원 |
| 4 | 2026-04-09 | 유찰 | 3억 459만원 |
| 5 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 1,321만원 |
| 6 | 2026-06-18 | 유찰 | 1억 4,925만원 |
| 7 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 447만원 |
토지 개요 사건 매물
285평
942㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
941.7㎡
≈
284.9평
토지
하천
부산광역시 북구 만덕동 861-6
토지 정보 VWorld
285평
942㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
941.7㎡
≈
284.9평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 861-6
특성
이용상황
자연림
지형
고지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,991만원
382,200원/㎡ × 941.7㎡
▲
감정가 247%
2026년 기준
382,200원/㎡
▲
+70.6%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
주거용지
접함
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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