특수권리·특수조건
5
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤경승(전입 1994-04-22)
- 지분매각 지분매각임
- 토지지분 지분매각임
- 맹지 - 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 2,3미터 폭의 관습상 도로와 접함
- 병합·중복 관련사건: 2024타경101644, 2025타경101729
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
40,000,000원
4,000만
감정가 227,556,000원
낙찰일
07-23
낙찰 완료
입찰 보증금
382만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#2
부산광역시 서구 암남동 480-6
46㎡
#3
부산광역시 서구 암남동 480-1
157㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 암남동 474-17
2024년02월20일
- 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 서구 암남동 480-6
2024년02월27일
- 본건 목적물 지상에는 제시외 건물(암남로 64-1)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 윤경승 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 서구 암남동 480-1
- 본건 목적물 지상에는 제시외 2층 주택건물(암남로 64-3)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 서구 암남동 474-16
부산광역시 서구 암남동 480-4
- 본건 목적물의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 서구 암남동 470-5
- 본건 목적물 지상에는 제시외 단층 주택건물(암남로78번길 25-7)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 서구 암남동 474-10
- 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 서구 암남로78번길 31-3
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김영훈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
3,824만원
▼ 83% 감정가 2억 2,755만
입찰 보증금
382만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 2,755만→3,824만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,677만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 유찰 | 2억 2,755만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 5,928만원 |
| 3 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 1,150만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 7,805만원 |
| 5 | 2026-06-18 | 유찰 | 5,463만원 |
| 6 | 2026-07-23 | 대기 | 3,824만원 |
토지 개요 사건 매물
61평
203㎡
하천
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
46.0㎡
≈
13.9평
토지
하천
부산광역시 서구 암남동 480-6
물건 #3
157.0㎡
≈
47.5평
토지
하천
부산광역시 서구 암남동 480-1
토지 정보 VWorld
14평
46㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46.0㎡
≈
13.9평
소유
기타단체
소재
부산광역시 서구 암남동 · 480-6
특성
이용상황
단독
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,802만원
609,200원/㎡ × 46.0㎡
▲
감정가 812%
2026년 기준
609,200원/㎡
▲
+26.9%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.