유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
265,888,000원
2억 6,588만
감정가 269,000,000원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
2,152만원
실거래 대비
▼ 32.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕1로 25-9, 601동 18층1802호 (만덕동,금정산 센트럴 포레)
2024년03월15일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-14
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 1,520만원
▼ 20% 감정가 2억 6,900만
입찰 보증금
2,152만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
2억 6,900만→2억 1,520만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-28 | 유찰 | 2억 6,900만원 |
| 2 | 2025-01-02 | 매각 | 2억 1,520만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 대기 | 2억 1,520만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금정산 센트럴 포레
601동 18층1802호
만덕1로 25-9 (만덕동,금정산 센트럴 포레)
전유
· 단독 소유 부분
216세대
총 세대
2동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 18층
현 매물 18층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동성산업(주) / (주)삼호
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
220대
주차
세대당 1.02
4대
승강기
동당 2.0
50대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 56건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 28건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.4㎡ (약 21.9평)
216세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.3km
만덕고등학교
중
345m
만덕중학교
초
279m
백산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
만덕역
141m
부산 도시철도 3
남산정역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원()
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,311평
7,641㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,640.6㎡
≈
2,311.3평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 830-49
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
114억 741만원
1,493,000원/㎡ × 7,640.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,493,000원/㎡
▲
+85.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
도로
접함
도로구역
접함
도로보전입체구역
접함
입체적도로구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
일단의주택단지조성사업지역
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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