D-7
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
43,904,000원
4,390만
감정가 128,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-7
입찰 보증금
439만원
실거래 대비
▼ 60.6%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 신산북로43번길 43, 4동 11층1111호 (신평동,신평럭키무지개타운)
2024-09-10 11:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 권민우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
4차 매각기일
2026-06-18
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4,390만원
▼ 66% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
439만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 2,800만→4,390만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,073만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2026-04-09 | 유찰 | 8,960만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 6,272만원 |
| 4 | 2026-06-18 | D-7 진행 | 4,390만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신평럭키무지개타운
4동 11층1111호
신산북로43번길 43 (신평동,신평럭키무지개타운)
전유
· 단독 소유 부분
415세대
총 세대
3동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)부원
단지 시설K-apt V4 detail
400대
주차
세대당 0.96
14대
승강기
동당 4.7
55대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
21평형
공급 ~69㎡
전용 56㎡ · 21건
22평형
공급 ~72㎡
전용 59㎡ · 31건
23평형
공급 ~77㎡
전용 63㎡ · 19건
32평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 52건
58평형
공급 ~193㎡
전용 157㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 112.4㎡ (약 34.0평)
385세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
949m
대광고등학교
고
1.0km
성일여자고등학교 ★ 단지 추천
중
1.2km
하남중학교
초
211m
신평초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
동매역
523m
부산 도시철도 1
신평역
889m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(사하소방서, 사하우체국, 주민자치센터) 병원(전성업치과의원. 박종남내과의원, 강동병원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,574평
15,122㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,122.0㎡
≈
4,574.4평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 신평동 · 206-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
123억 2,382만원
814,960원/㎡ × 15,122.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
814,960원/㎡
▲
+44.5%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (2)
어린이공원
접함
지구단위계획구역
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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