유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
91,630,600원
9,163만
감정가 187,000,000원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
916만원
실거래 대비
▼ 58.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 16, 14층1401호 (하단동,아람아파트)
2024-12-30 11:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 고동영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-14
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
9,163만원
▼ 51% 감정가 1억 8,700만
입찰 보증금
916만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 8,700만→9,163만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,414만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 8,700만원 |
| 2 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 3,090만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 대기 | 9,163만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
아람아파트
14층1401호
·
철근콘크리트구조
낙동대로457번길 16 (하단동,아람아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설
28세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 14층
(지하 1층)
현 매물 14층
건폐율
64%
대지 대비
용적률
596%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
23대
주차
인근 학교
직선거리
고
500m
건국고등학교
중
500m
건국중학교
초
263m
하단초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
133m
부산 도시철도 1
당리역
624m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
32평
107㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
106.6㎡
≈
32.2평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 617-6
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,810만원
4,016,000원/㎡ × 106.6㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
4,016,000원/㎡
▲
+120.7%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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