특수권리·특수조건
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- 법정지상권 - 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음)
- 농취증 - 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
312,933,000원
3억 1,293만
감정가 912,340,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
3,129만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 강동동 1008
2025-02-11 09:40
- 본건 목적물 지상에는 제시외 비닐하우스 5개동이 있었음(4개동은 성명불상 모종을 키우고 있고, 1개동은 냉장고 등 집기류가 있었음)
- 현장에서 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
3억 1,293만원
▼ 66% 감정가 9억 1,234만
입찰 보증금
3,129만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9억 1,234만→3억 1,293만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,905만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-09 | 유찰 | 9억 1,234만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 6억 3,863만원 |
| 3 | 2026-06-18 | 유찰 | 4억 4,704만원 |
| 4 | 2026-07-23 | 대기 | 3억 1,293만원 |
토지 개요 사건 매물
965평
3,190㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,190.0㎡
≈
965.0평
토지
임야
부산광역시 강서구 강동동 1008
토지 정보 VWorld
965평
3,190㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,190.0㎡
≈
965.0평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 강서구 강동동 · 1008
특성
이용상황
답
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,614만원
161,800원/㎡ × 3,190.0㎡
▲
감정가 177%
2026년 기준
161,800원/㎡
▲
+118.6%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
비행안전제5구역(전술)
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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