유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
189,000,000원
1억 8,900만
감정가 195,000,000원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
955만원
실거래 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 괴정동 207-52 괴정참누리아파트 101동 3층302호
2025-03-04 10:00
- 본건 임차인 전찬훈 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 전찬훈 세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-14
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
9,555만원
▼ 51% 감정가 1억 9,500만
입찰 보증금
955만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 9,500만→9,555만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,688만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 9,500만원 |
| 2 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 3,650만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 대기 | 9,555만원 |
건물·단지 정보 K-apt
괴정참누리아파트
101동 3층302호
대티로17번길 47 (괴정동,괴정참누리아파트)
전유
· 단독 소유 부분
165세대
총 세대
2동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 울트라건설
시행 아시아신탁(티엔지개발)
단지 시설K-apt V4 detail
176대
주차
세대당 1.07
7대
승강기
동당 3.5
36대
CCTV
세대당 0.22
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
165세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
삼성여자고등학교
중
590m
동주여자중학교
초
347m
괴정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
대티역
409m
부산 도시철도 1
서대신역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(이동훈치과) 대형상가(뉴코아아우렛)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,409평
7,963㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,963.0㎡
≈
2,408.8평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 괴정동 · 207-52
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
82억 8,446만원
1,040,370원/㎡ × 7,963.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,040,370원/㎡
▲
+95.6%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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