매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
296,769,000원
2억 9,676만
감정가 605,652,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
2,967만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 을왕동 633-2
2025-01-10 17:21
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목이 임야이고 현황도 자연림 상태의 임야로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 9,676만원
▼ 51% 감정가 6억 565만
입찰 보증금
2,967만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 565만→2억 9,676만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 773만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-20 | 유찰 | 6억 565만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 4억 2,395만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 2억 9,676만원 |
토지 개요 사건 매물
1,117평
3,693㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,693.0㎡
≈
1,117.1평
토지
제방
인천광역시 중구 을왕동 633-2
토지 정보 VWorld
1,117평
3,693㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
3,693.0㎡
≈
1,117.1평
소유
개인
· 공유 2인
소재
인천광역시 중구 을왕동 · 633-2
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,835만원
118,700원/㎡ × 3,693.0㎡
▲
감정가 138%
2026년 기준
118,700원/㎡
▲
+0.6%
· 연평균 +0.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
성장관리계획구역
접함
성장관리권역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
보전녹지지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
공익용산지
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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