특수권리·특수조건
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- 위반건축물 집합건축물대장(표제부, 갑)에 2023.3.15.자 청라관리과-2935호에 의거 위반건축물 표기[조경면적 미확보(조경훼손36.56㎡), 공개공지 기준 위반(공개공지 훼손 206.2㎡)](본건 집합건축물대장 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 144,119,000원
C
매력지수44
유찰 6회
부동산임의경매
2024타경17085 · 인천지방법원 · 도시형생활주택
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
265,200,000원
2억 6,520만
감정가 1,750,000,000원
감정가의 15%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 205,885,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
인천지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,058만원
최저가의 10% · 20,588,500원
실거래 대비
▼ 43.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.70억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·인수 0원이나, 공부상 소매점·현황 공실·6회 유찰·대장 위반건축물 표기가 가격판단의 핵심입니다.
- 권리 말소기준 2022.08.31 진접농협 근저당 1,440,000,000원 이후 권리 소멸 · 인수 0원
- 가격 최저가 205,885,000원 = 감정가 1,750,000,000원의 11.8% · 6회 유찰
- 배당 현재가 가정 미배당 1,592,386,466원 · 후순위 가압류 배당 0원
- 유의 공부상 소매점·현황 공실, 위반건축물 표기 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층104호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경17085
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제219호 법정
물건
청라월드메르디앙커낼웨이 1층104호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층104호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이)
2025-01-08 10:48
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-06
10:00
제219호 법정
최저매각가
2억 588만원
▼ 88% 감정가 17억 5,000만
입찰 보증금
2,058만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
17억 5,000만→2억 588만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,411만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 유찰 | 17억 5,000만원 |
| 2 | 2026-01-09 | 유찰 | 12억 2,500만원 |
| 3 | 2026-02-11 | 유찰 | 8억 5,750만원 |
| 4 | 2026-03-26 | 유찰 | 6억 25만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 유찰 | 4억 2,017만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 9,412만원 |
| 7 | 2026-07-06 | 대기 | 2억 588만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
청라월드메르디앙커낼웨이
1층104호
·
철근콘크리트구조
청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 16층
(지하 4층)
현 매물 1층
(지하 4층)
현 매물 1층
건폐율
55%
대지 대비
용적률
641%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2022년 4월
0년15년30년+
연면적
16,760㎡
대지면적
1,749㎡
단지 시설K-apt V4 detail
131대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 22건
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 48건
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 28건
인근 학교
직선거리
고
414m
인천초은고등학교
중
666m
인천초은중학교
초
554m
인천초은초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가정(루원시티)역
1.7km
인천지하철 2
서구청역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
529평
1,749㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,749.2㎡
≈
529.1평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 청라동 · 167-23
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
63억 5,659만원
3,634,000원/㎡ × 1,749.2㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
3,634,000원/㎡
▲
+46.5%
· 연평균 +3.9%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
문화공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
경제자유구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층104호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이)
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매각결과
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