D-7
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
46,353,000원
4,635만
감정가 394,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-7
입찰 보증금
463만원
실거래 대비
▼ 92.2%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-7).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호
2025-03-20 14:19
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙여 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
7차 매각기일
2026-06-18
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4,635만원
▼ 88% 감정가 3억 9,400만
입찰 보증금
463만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
3억 9,400만→4,635만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,244만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 3억 9,400만원 |
| 2 | 2025-12-24 | 유찰 | 2억 7,580만원 |
| 3 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 9,306만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 3,514만원 |
| 5 | 2026-04-09 | 유찰 | 9,459만원 |
| 6 | 2026-05-14 | 유찰 | 6,621만원 |
| 7 | 2026-06-18 | D-7 진행 | 4,635만원 |
건물·단지 정보 K-apt
덕소강변삼익아파트
104동 1층 101호
덕소로2번길 39 (덕소강변삼익아파트)
전유
· 단독 소유 부분
880세대
총 세대
9동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)삼익건설
단지 시설K-apt V4 detail
627대
주차
세대당 0.71
20대
승강기
동당 2.2
128대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 445건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 269건
39평형
공급 ~129㎡
전용 100㎡ · 69건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.0㎡ (약 23.0평)
880세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
덕소고등학교 ★ 단지 추천
중
1.1km
와부중학교 ★ 단지 추천
초
660m
덕소초등학교 ★ 단지 추천
초
1.0km
와부초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경의중앙선
덕소역역
129m
경의중앙선
도심역역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(덕소우체국) 병원(이정재한의원) 대형상가(롯데마트)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,362평
24,339㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,339.0㎡
≈
7,362.5평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 · 600-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
705억 5,876만원
2,899,000원/㎡ × 24,339.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,899,000원/㎡
▲
+16.0%
· 연평균 +1.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
도로구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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