특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 을구8번 대항력있는 주택임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.6.10
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경71380 · 남양주지원 · 다세대
철근콘크리트구조 67.44㎡
철근콘크리트구조 67.44㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
18,447,000원
1,844만
감정가 224,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-23
남양주지원
10:30
입찰 보증금
184만원
최저가의 10% · 1,844,700원
실거래 대비
▼ 90.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.99억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1,844만원 낙찰 물건이 아니라, 선순위 임차보증금 승계로 약 2.21억원을 부담하는 인수형 물건입니다.
- 실질가격 18,447,000원 + 인수 202,285,046원 = 220,732,046원
- 시세 최근 12개월 평균·최신 거래 163,000,000원 대비 실질취득 135.4%
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력·우선변제권 있음 · 보증금 미배당 잔액 매수인 승계
- 추세 최근 가격 -21.8% · 7회 유찰 · 8세대 소규모 건물
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2025타경71380
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:30
·제101호 경매법정
물건
비전파크빌 4층 402호
철근콘크리트구조 67.44㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호
2025-04-08 14:38
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-23
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
1,844만원
▼ 92% 감정가 2억 2,400만
입찰 보증금
184만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 2,400만→1,844만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,291만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 2억 2,400만원 |
| 2 | 2025-12-24 | 유찰 | 1억 5,680만원 |
| 3 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 976만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 7,683만원 |
| 5 | 2026-04-09 | 유찰 | 5,378만원 |
| 6 | 2026-05-14 | 유찰 | 3,764만원 |
| 7 | 2026-06-18 | 유찰 | 2,635만원 |
| 8 | 2026-07-23 | 대기 | 1,844만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
비전파크빌
4층 402호
·
철근콘크리트구조
비룡로99번길 49-8 (비전파크빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
186%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 6월
0년15년30년+
연면적
614㎡
대지면적
330㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
심석고등학교
중
980m
송라중학교
초
865m
화도초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
천마산역역
1.2km
경춘선
마석역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
330㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
330.0㎡
≈
99.8평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 · 98-27
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,432만원
952,500원/㎡ × 330.0㎡
▼
감정가 71%
2026년 기준
952,500원/㎡
▲
+35.2%
· 연평균 +3.9%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소하천구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
소하천
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호
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매각결과
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