유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
3,867,000원
386만
감정가 15,914,400원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
38만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-5
300㎡
#2
경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-6
49㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-5
2025-07-22 13:54
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-6
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-14
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
382만원
▼ 76% 감정가 1,591만
입찰 보증금
38만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1,591만→382만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 267만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 1,591만원 |
| 2 | 2026-01-15 | 유찰 | 1,114만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 779만원 |
| 4 | 2026-04-09 | 유찰 | 545만원 |
| 5 | 2026-05-14 | 대기 | 382만원 |
토지 개요 사건 매물
106평
349㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
300.0㎡
≈
90.7평
토지
제방
경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-5
물건 #2
49.0㎡
≈
14.8평
토지
제방
경기도 남양주시 수동면 외방리 산68-6
토지 정보 VWorld
91평
300㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
300.0㎡
≈
90.7평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 남양주시 수동면 외방리 · 68-5
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,285만원
109,500원/㎡ × 300.0㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
109,500원/㎡
▲
+153.5%
· 연평균 +11.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
계획관리지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
추가 규제 (5)
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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