D-8
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
58,993,000원
5,899만
감정가 351,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
589만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 245-5 달빛마을 103동 1층 102호
2025-04-14 13:21
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
6차 매각기일
2026-06-18
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5,899만원
▼ 83% 감정가 3억 5,100만
입찰 보증금
589만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3억 5,100만→5,899만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,129만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 3억 5,100만원 |
| 2 | 2026-01-15 | 유찰 | 2억 4,570만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 7,199만원 |
| 4 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 2,039만원 |
| 5 | 2026-05-14 | 유찰 | 8,427만원 |
| 6 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 5,899만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
달빛마을
달빛마을(103동)
103동 1층 102호
·
철근콘크리트구조
가곡로 41-47 (달빛마을)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
4세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
39%
대지 대비
용적률
65%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 학교
직선거리
초
407m
가곡초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
천마산역역
3.0km
경춘선
마석역역
3.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
157평
520㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
520.0㎡
≈
157.3평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 · 245-5
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 800만원
400,000원/㎡ × 520.0㎡
▲
감정가 169%
2026년 기준
400,000원/㎡
▲
+90.5%
· 연평균 +9.1%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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