D-4
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
293,300,000원
2억 9,330만
감정가 419,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
2,933만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-4).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 분당구 불정로 112, 1층에이123호 (정자동,피더하우스)
2022-10-28 14:10
- - 현장에서 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함(단, 주민등록에는 `에이123호`로 되어 있지만, 세대현관문에 호수 표시가 `223호`로 되어 있으므로 주의를 요함).
- - 위 사람을 임차인으로 기재하고, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 각 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
2억 9,330만원
▼ 30% 감정가 4억 1,900만
입찰 보증금
2,933만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 1,900만→2억 9,330만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 4억 1,900만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 2억 9,330만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
노유자시설
· 노유자시설(노인복지시설)
건축물명
정원속궁전
사용승인
2005년 2월 · 허가 2001-09-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 3층)
연면적
19,065.9㎡ · 대지 5,330.0㎡
세대·호
162세대
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 148%
주차
88대
· 실내 84 · 실외 4
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,612평
5,330㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,330.0㎡
≈
1,612.3평
소유
개인
소재
경기도 성남시 분당구 정자동 · 209
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
273억 4,823만원
5,131,000원/㎡ × 5,330.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,131,000원/㎡
▲
+106.9%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (10)
주차장
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제3구역(전술)
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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