특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 천화영(전입 2023-05-11), 박한희(전입 2018-02-28), 한국토지주택공사(전입 2018-02-28)
- 선순위임차권 주택임차권 2020-03-19 한국토지주택공사
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경502330 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
8,812,000원
881만
감정가 107,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
06-29
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
88만원
최저가의 10% · 881,200원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
1.07억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 881만원이지만, 배당표 기준 인수 6,824만원으로 실질취득은 약 7,705만원입니다. 을구16 9,000만원 인수경고와 미상 임차인 2명이 핵심 리스크입니다.
- 가격 최저가 8,812,000원이 아니라 최저가+인수 77,058,616원을 기준으로 봐야 함
- 권리 한국토지주택공사는 보증기관 대위·승계 신고로 보증금 합산 금지, 실제 임차인은 천화영·박한희 2명
- 리스크 명세서상 을구16 임차권등기 90,000,000원 잔액 인수 경고와 보증금·확정일자 미상 점유자 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
11.0회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경502330
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·제219호 법정
물건
4층402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호
2024-01-24 10:33
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 천화영을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-06-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
881만원
▼ 92% 감정가 1억 700만
입찰 보증금
88만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 92%
1억 700만→881만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 616만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-28 | 유찰 | 1억 700만원 |
| 2 | 2025-06-27 | 유찰 | 7,490만원 |
| 3 | 2025-07-30 | 유찰 | 5,243만원 |
| 4 | 2025-09-03 | 유찰 | 3,670만원 |
| 5 | 2025-10-13 | 유찰 | 1억 700만원 |
| 6 | 2025-11-20 | 유찰 | 7,490만원 |
| 7 | 2025-12-22 | 유찰 | 5,243만원 |
| 8 | 2026-02-04 | 유찰 | 3,670만원 |
| 9 | 2026-03-19 | 유찰 | 2,569만원 |
| 10 | 2026-04-20 | 유찰 | 1,798만원 |
| 11 | 2026-05-22 | 유찰 | 1,258만원 |
| 12 | 2026-06-29 | 대기 | 881만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
진보주택(C동)
4층402호
·
철근콘크리트구조
인주대로721번길 42
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
10세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
157%
/ 500 한도
연식
32년차 · 준공 1994년 8월
0년15년30년+
연면적
450㎡
대지면적
230㎡
인근 학교
직선거리
고
1.2km
문일여자고등학교
중
501m
인천정각중학교
초
87m
인천구월초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
모래내시장역
553m
인천지하철 2
석천사거리역
898m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
230㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
230.3㎡
≈
69.7평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1238-12
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,061만원
1,479,000원/㎡ × 230.3㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
1,479,000원/㎡
▲
+57.7%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호
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매각결과
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