유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
3,054,100,000원
30억 5,410만
감정가 4,363,000,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
3억
541만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
물건 전체 내역 (9)
#1
· 반도유스퀘어
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)
#2
· 반도유스퀘어
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층502호 (감이동,반도유스퀘어)
#3
· 반도유스퀘어
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층503호 (감이동,반도유스퀘어)
#4
· 반도유스퀘어
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층504호 (감이동,반도유스퀘어)
#5
· 반도유스퀘어
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층505호 (감이동,반도유스퀘어)
#6
· 반도유스퀘어
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층506호 (감이동,반도유스퀘어)
#7
· 반도유스퀘어
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층507호 (감이동,반도유스퀘어)
#8
· 반도유스퀘어
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층508호 (감이동,반도유스퀘어)
#9
· 반도유스퀘어
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층509호 (감이동,반도유스퀘어)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)
2023-05-19 15:00
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층502호 (감이동,반도유스퀘어)
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층503호 (감이동,반도유스퀘어)
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층504호 (감이동,반도유스퀘어)
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층505호 (감이동,반도유스퀘어)
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층506호 (감이동,반도유스퀘어)
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층507호 (감이동,반도유스퀘어)
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층508호 (감이동,반도유스퀘어)
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 하남시 감일백제로180번길 20(감이동), 5층509호 (감이동,반도유스퀘어)
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임대차내역 없으며.현황 조사 당시 유치권자 주식회사 디자인 신우의 유치권행사 중이라는 행사 안내문이 점포 입구에 부착되어 있었으며, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-11
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
30억 5,410만원
▼ 30% 감정가 43억 6,300만
입찰 보증금
3억 541만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
5억 600만→30억 5,410만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 21억 3,787만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-11 | 유찰 | 5억 600만원 |
| 2 | 2024-04-15 | 유찰 | 3억 5,420만원 |
| 3 | 2024-05-20 | 유찰 | 2억 4,794만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 43억 6,300만원 |
| 5 | 2026-05-11 | 대기 | 30억 5,410만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
건축물명
반도 유스퀘어
사용승인
2021년 11월 · 허가 2020-09-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 2층)
연면적
5,965.2㎡ · 대지 1,102.6㎡
세대·호
58호
건폐·용적
건폐율 66%
· 용적률 393%
주차
34대
· 실내 34 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
334평
1,103㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,102.6㎡
≈
333.5평
소유
개인
소재
경기도 하남시 감이동 · 443-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
74억 7,783만원
6,782,000원/㎡ × 1,102.6㎡
▼
감정가 58%
2026년 기준
6,782,000원/㎡
▲
+8.1%
· 연평균 +2.7%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
보전산지
임업용산지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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