특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 오우정(전입 2020-06-29)
- 선순위전세권 전세권설정 2014-04-15 이재근870219-
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
4회 · 최저 826,000원
D
매력지수24
D-1
유찰 15회
부동산강제경매
2024타경503845 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
16차 · 유찰 15회
가격 메리트
826,000원
82만
감정가 174,000,000원
감정가의 1%
▼ 99% 할인
다음 매각기일
07-29
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
8만원
최저가의 10% · 82,600원
실거래 대비
▼ 99.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.53억원
최근 결과
15
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 99% 할인
매각 임박
유찰 15회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,180,000원은 임차보증금 인수 전 숫자입니다. 대항력 있는 실제 임차인 1명의 보증금이 미상이라 실질취득액을 산정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 174,000,000원, 최저가 1,180,000원, 실거래 141,000,000원 1건 — 최저가는 인수 미반영 착시입니다.
- 권리 오우정 전입 2020.06.29·확정일자 2020.06.10, 배당요구 2024.02.12 — 대항력·우선변제 이슈가 핵심입니다.
- 리스크 보증금 미상, 관계인·가장임차인 의심 메모, 국세·지방세 압류와 당해세 가능성, 14회 유찰·소규모 다세대 환금성 저하가 겹칩니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 15회 유찰 후
16차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
15.0회 유찰
소재지
인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경503845
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-29 10:00
·제219호 법정
물건
힐타운10차 5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)
2024-01-29 10:24
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인(채권자)이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
16차 매각기일
2026-07-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
82만원
▼ 100% 감정가 1억 7,400만
입찰 보증금
8만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
16회차 추이
· ▼ 100%
1억 7,400만→82만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 57만원
회차 전체 보기 (16회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-20 | 유찰 | 1억 7,400만원 |
| 2 | 2024-12-20 | 유찰 | 1억 2,180만원 |
| 3 | 2025-02-17 | 유찰 | 8,526만원 |
| 4 | 2025-03-21 | 유찰 | 5,968만원 |
| 5 | 2025-05-28 | 유찰 | 4,177만원 |
| 6 | 2025-06-27 | 유찰 | 2,924만원 |
| 7 | 2025-07-30 | 유찰 | 2,047만원 |
| 8 | 2025-09-03 | 유찰 | 1,432만원 |
| 9 | 2025-10-13 | 유찰 | 1,003만원 |
| 10 | 2025-11-20 | 유찰 | 702만원 |
| 11 | 2025-12-22 | 유찰 | 491만원 |
| 12 | 2026-02-04 | 유찰 | 343만원 |
| 13 | 2026-04-20 | 유찰 | 240만원 |
| 14 | 2026-05-22 | 유찰 | 168만원 |
| 15 | 2026-06-29 | 유찰 | 118만원 |
| 16 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 82만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
힐타운10차
5층502호
·
철근콘크리트구조
장군봉길 29-1 (귤현동,힐타운10차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
148%
/ 500 한도
연식
16년차 · 준공 2010년 5월
0년15년30년+
연면적
440㎡
대지면적
296㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
중
754m
계양중학교
초
65m
인천귤현초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
귤현역
486m
인천지하철 1
인천국제공항선
계양역
환승
962m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
90평
296㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
296.4㎡
≈
89.7평
소유
개인
소재
인천광역시 계양구 귤현동 · 493-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,689만원
1,474,000원/㎡ × 296.4㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
1,474,000원/㎡
▲
+60.2%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
도시개발구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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