D-4
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
20,507,000원
2,050만
감정가 249,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
205만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.239
감정가 대비 91% 할인
매각 임박
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 4층402호 (도촌동,으뜸이레가)
2025-01-09 13:08
- -이 건 부동산의 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 내역에 등재된 세대주는 없음.
- -현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워두었으며, 점유자 미상으로 보고함. 다만, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
8차 매각기일
2026-06-15
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
2,050만원
▼ 92% 감정가 2억 4,900만
입찰 보증금
205만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억 4,900만→2,050만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,435만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 유찰 | 2억 4,900만원 |
| 2 | 2025-11-10 | 유찰 | 1억 7,430만원 |
| 3 | 2025-12-15 | 유찰 | 1억 2,201만원 |
| 4 | 2026-01-26 | 유찰 | 8,540만원 |
| 5 | 2026-02-27 | 유찰 | 5,978만원 |
| 6 | 2026-04-06 | 유찰 | 4,185만원 |
| 7 | 2026-05-11 | 유찰 | 2,929만원 |
| 8 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 2,050만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 근린생활시설,업무시설(오피스텔)
건축물명
으뜸 이레家 · 으뜸 이레家
사용승인
2019년 2월 · 허가 2016-05-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 2층)
연면적
4,188.6㎡ · 대지 742.2㎡
세대·호
48호
건폐·용적
건폐율 68%
· 용적률 393%
주차
48대
· 실내 48 · 실외 0 · 기계 24
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.239
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
224평
742㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
742.2㎡
≈
224.5평
소유
개인
소재
경기도 성남시 중원구 도촌동 · 562
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 1,442만원
3,792,000원/㎡ × 742.2㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
3,792,000원/㎡
▲
+58.0%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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