특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기말소에동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함. 1. 다세대 주택으로 이용중임. 2. 본건 건물 4층 상부에 다락이 소재하며 다락층 포함하여 일괄 평가함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
161,700,000원
1억 6,170만
감정가 330,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
1,617만원
실거래 대비
▼ 34.0%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 고불로 461-113, 108동 4층401호 (삼동,라팰리스)
2025-01-20 10:36
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-20
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 6,170만원
▼ 51% 감정가 3억 3,000만
입찰 보증금
1,617만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
3억 3,000만→1억 6,170만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,319만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 3억 3,000만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 3 | 2026-02-27 | 유찰 | 1억 6,170만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 3억 3,000만원 |
| 5 | 2026-06-15 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 6 | 2026-07-20 | 대기 | 1억 6,170만원 |
건물·단지 정보 K-apt
라팰리스
라팰리스(108동)
108동 4층401호
고불로 461-113 (삼동,라팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
인근 지하철직선거리
경강선
삼동역역
537m
경강선
경기광주역역
5.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
161평
532㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
532.0㎡
≈
160.9평
소유
개인
소재
경기도 광주시 삼동 · 234-4
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,600만원
612,800원/㎡ × 532.0㎡
▲
감정가 101%
2026년 기준
612,800원/㎡
▲
+63.9%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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