C
매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경5852 · 서울중앙지방법원 · 근린시설
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
896,000,000원
8억 9,600만
감정가 1,750,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-02
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
8,960만원
최저가의 10% · 89,600,000원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
17.50억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수 0원·실제 임차인 1명. 다만 주거용 아파트가 아니라 지하 근린시설이라 주거 실거래 평균과 직접 비교하면 안 됩니다.
- 권리 말소기준 2019.08.23 하나은행 근저당 이후 전입한 홍지우는 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 896,000,000원은 감정가 1,750,000,000원의 51.2%이나 대상은 577.52㎡ 지하 근린시설
- 배당 채권신고액 7,262,363,359원 중 예상배당 884,640,000원 · 미배당 6,377,723,359원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.2회 유찰
소재지
서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경5852
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·제4별관 제211호 법정(2층)
물건
보라매삼성쉐르빌 지1층지106-2호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
2024-12-05 13:56
- 이건 부동산의 상가건물임대차현환서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신이 점유하고 운영하고 있다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-02
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
8억 9,600만원
▼ 49% 감정가 17억 5,000만
입찰 보증금
8,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
17억 5,000만→8억 9,600만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7억 1,680만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 17억 5,000만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 14억원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 11억 2,000만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 대기 | 8억 9,600만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택,판매시설,근린생활시설,운동시설
건축물명
보라매삼성쉐르빌
사용승인
2003년 1월 · 허가 1999-12-30
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
49층 (지하 4층)
연면적
76,574.4㎡ · 대지 4,847.0㎡
세대·호
280세대
건폐·용적
건폐율 60%
주차
649대
· 실내 601 · 실외 48
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,466평
4,847㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,847.0㎡
≈
1,466.2평
소유
법인
소재
서울특별시 동작구 신대방동 · 395-66
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
547억 2,263만원
11,290,000원/㎡ × 4,847.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
11,290,000원/㎡
▲
+64.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
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현장 사진 (15장)
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