매력지수 81
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,120,000,000원
11억 2,000만
감정가 1,750,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
1억
1,200만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 보라매로5길 43, 지1층지106-2호 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
2024-12-05 13:56
- 이건 부동산의 상가건물임대차현환서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신이 점유하고 운영하고 있다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-28
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
11억 2,000만원
▼ 36% 감정가 17억 5,000만
입찰 보증금
1억 1,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
17억 5,000만→11억 2,000만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8억 9,600만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 17억 5,000만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 14억원 |
| 3 | 2026-05-28 | 대기 | 11억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
보라매삼성쉐르빌
지1층지106-2호
·
철골철근콘크리트구조
보라매로5길 43 (신대방동,보라매삼성쉐르빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,판매시설,근린생활시설,운동시설
246세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 49층
(지하 4층)
현 매물 1층
(지하 4층)
현 매물 1층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
1250%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 삼성중공업
단지 시설K-apt V4 detail
649대
주차
세대당 2.64
8대
승강기
동당 8.0
64대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.84
67평형
공급 ~223㎡
전용 121㎡ · 27건
91평형
공급 ~302㎡
전용 164㎡ · 47건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 150.8㎡ (약 45.6평)
74세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
766m
수도여자고등학교
고
1.2km
서울공업고등학교 ★ 단지 추천
중
494m
문창중학교 ★ 단지 추천
초
629m
서울당곡초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
보라매병원역
175m
수도권 경량도시철도 신림선
당곡역
398m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동작우체국) 병원(구양허준한의원) 백화점(롯데백화점-관악점) 공원(보라매공원)
복지관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,466평
4,847㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,847.0㎡
≈
1,466.2평
소유
법인
소재
서울특별시 동작구 신대방동 · 395-66
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
547억 2,263만원
11,290,000원/㎡ × 4,847.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
11,290,000원/㎡
▲
+64.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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