D-4
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
4,128,087,000원
41억 2,808만
감정가 5,897,267,800원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
4억
1,280만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 광주시 문형동 553-2
1752㎡
#2
경기도 광주시 문형동 553-2
철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
1층 418.1㎡
2층 229.16㎡
3층 141.16㎡
옥탑1층 30.24㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 문형동 553-2
2025-02-19 10:35
경기도 광주시 문형동 553-2
- - 현장 1층에 임하여, 제이원그룹 성명불상 남자 직원을 면담하여 점유관계를 확인한 바, 빈 사무실이라고 함.
- - 현장 2층에 임하여, 직원 김*정을 면담하여 점유관계를 확인한 바, 서창건설 사무실로 사용하고 있다고 하여, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하면서 대표에게 전달할 것을 부탁함.
- - 현장 3층에 임하여, 직원 김*숙을 면담하여 점유관계를 확인한 바, 3층은 (주)제이원그룹, (주)제이투그룹, (주)큐비즈 사무실로 사용하고 있다고 하여, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하면서 대표에게 전달할 것을 부탁함.
- - 덧붙임 전입세대확인서, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
41억 2,808만원
▼ 30% 감정가 58억 9,726만
입찰 보증금
4억 1,280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
58억 9,726만→41억 2,808만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 58억 9,726만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 41억 2,808만원 |
토지 정보 VWorld
530평
1,752㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,752.0㎡
≈
530.0평
소유
개인
소재
경기도 광주시 문형동 · 553-2
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 590만원
1,202,000원/㎡ × 1,752.0㎡
▲
감정가 280%
2026년 기준
1,202,000원/㎡
▲
+264.9%
· 연평균 +66.2%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
접도구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (3)
농림지역
접함
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (9)
보전산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
영농여건불리농지
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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