특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문경인(전입 2021-07-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
1회 · 최저 2,214,000원
D
매력지수28
D-7
유찰 12회
부동산강제경매
2024타경512412 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
13차 · 유찰 12회
가격 메리트
2,214,000원
221만
감정가 160,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
22만원
최저가의 10% · 221,400원
실거래 대비
▼ 97.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.04억원
최근 결과
12
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 98% 할인
매각 임박
유찰 12회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,163,000원은 의미가 작습니다. 대항력 임차인 보증금 미배당 192,293,934원을 인수하면 실질취득은 195,456,934원입니다.
- 가격 실질취득 195,456,934원 = 실거래 평균 171,000,000원의 114.3%
- 권리 문경인 전입 2021.07.01·확정 2021.06.15, 말소기준 2023.04.20보다 앞서 대항력 있음
- 리스크 11회 유찰·28세대 규모·경매 평균 유찰 11.0회 — 최저가가 낮아도 환금성과 인수 부담이 큼
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
13차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
12.0회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 수변로85번길 30, 가동 2층202호 (부개동,화이트캐슬)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경512412
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제219호 법정
물건
화이트캐슬 가동 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 수변로85번길 30, 가동 2층202호 (부개동,화이트캐슬)
2024-03-19 09:59
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인(채권자)이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
13차 매각기일
2026-08-05
10:00
제219호 법정
최저매각가
221만원
▼ 99% 감정가 1억 6,000만
입찰 보증금
22만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 99%
1억 6,000만→221만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 154만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 2 | 2025-07-08 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 3 | 2025-08-07 | 유찰 | 7,840만원 |
| 4 | 2025-09-10 | 유찰 | 5,488만원 |
| 5 | 2025-10-28 | 유찰 | 3,841만원 |
| 6 | 2025-11-27 | 유찰 | 2,689만원 |
| 7 | 2026-01-09 | 유찰 | 1,882만원 |
| 8 | 2026-02-11 | 유찰 | 1,317만원 |
| 9 | 2026-03-26 | 유찰 | 922만원 |
| 10 | 2026-04-27 | 유찰 | 645만원 |
| 11 | 2026-06-01 | 유찰 | 451만원 |
| 12 | 2026-07-06 | 유찰 | 316만원 |
| 13 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 221만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화이트캐슬
가동 2층202호
수변로85번길 30 (부개동,화이트캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
2동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
연식
12년차 · 준공 2014년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
303m
부개고등학교
중
157m
부평여자중학교
초
414m
상미초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부개역역
674m
도시철도 7
삼산체육관역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
117평
386㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
386.0㎡
≈
116.8평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부개동 · 120-229
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,300만원
1,614,000원/㎡ × 386.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
1,614,000원/㎡
▲
+53.7%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 수변로85번길 30, 가동 2층202호 (부개동,화이트캐슬)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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