매력지수 73
유찰 13회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 13회 후 낙찰
7,000,000원
700만
감정가 252,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
24만원
실거래 대비
▼ 98.3%
싸게 매수
최근 결과
13
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 99% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수서로21번길 26, 4층403호 (만수동,에이스타운2차)
2024-04-01 09:51
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
14차 매각기일
2026-04-23
10:00
제219호 법정
최저매각가
244만원
▼ 99% 감정가 2억 5,200만
입찰 보증금
24만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 99%
2억 5,200만→244만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 170만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-03 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 2 | 2025-02-20 | 유찰 | 1억 7,640만원 |
| 3 | 2025-03-26 | 유찰 | 1억 2,348만원 |
| 4 | 2025-04-25 | 유찰 | 8,643만원 |
| 5 | 2025-06-02 | 유찰 | 6,050만원 |
| 6 | 2025-07-03 | 유찰 | 4,235만원 |
| 7 | 2025-08-05 | 유찰 | 2,964만원 |
| 8 | 2025-09-08 | 유찰 | 2,075만원 |
| 9 | 2025-10-16 | 유찰 | 1,452만원 |
| 10 | 2025-11-25 | 유찰 | 1,016만원 |
| 11 | 2026-01-06 | 유찰 | 711만원 |
| 12 | 2026-02-09 | 유찰 | 498만원 |
| 13 | 2026-03-24 | 유찰 | 348만원 |
| 14 | 2026-04-23 | 대기 | 244만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에이스타운2차
4층403호
·
철근콘크리트구조
만수서로21번길 26 (만수동,에이스타운2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 공동주택
4세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
584%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
53대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~87㎡
전용 67㎡ · 3건
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
626m
숭덕여자고등학교
중
612m
만수여자중학교
초
163m
인천동부초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
만수역
819m
인천지하철 2
모래내시장역
960m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
146㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
146.0㎡
≈
44.2평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 111-88
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,951만원
1,572,000원/㎡ × 146.0㎡
▲
감정가 110%
2026년 기준
1,572,000원/㎡
▲
+116.5%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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