특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 성영민(전입 2020-07-20)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 4,151,000원
D
매력지수24
D-6
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경518410 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
4,151,000원
415만
감정가 72,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
41만원
최저가의 10% · 415,100원
감정가 대비
▼ 94.2%
싸게 매수
감정가
7,200만원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 94% 할인
매각 임박
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 415만원이지만 대항력 임차보증금 잔액을 인수해 실질취득은 70,474,718원이며 최근 시세보다 19.4% 높습니다.
- 가격 최저가 4,151,000원 + 인수 66,323,718원 = 실질취득 70,474,718원
- 시세 최근 12개월 평균·최신 거래 59,000,000원 대비 실질취득 119.4%
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력 및 우선변제권 있음 · 보증금 미배당액 매수인 인수
- 리스크 8회 유찰·지층 다세대·최근 가격 42.2% 하락·세금 압류와 임대차 원본 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4, 지층1호
법원·사건
인천지방법원
·2024타경518410
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
지층1호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4, 지층1호
2024-04-09 10:01
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
9차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
415만원
▼ 94% 감정가 7,200만
입찰 보증금
41만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
7,200만→415만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 290만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 7,200만원 |
| 2 | 2025-11-26 | 유찰 | 5,040만원 |
| 3 | 2026-01-07 | 유찰 | 3,528만원 |
| 4 | 2026-02-10 | 유찰 | 2,469만원 |
| 5 | 2026-03-25 | 유찰 | 1,728만원 |
| 6 | 2026-04-22 | 유찰 | 1,210만원 |
| 7 | 2026-05-27 | 유찰 | 847만원 |
| 8 | 2026-07-01 | 유찰 | 593만원 |
| 9 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 415만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
유진2차빌라(B동)
지층1호
·
벽돌구조
구월남로232번길 10-4
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
1990
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
(지하 1층)
(지하 1층)
연식
36년차 · 준공 1990년 11월
0년15년30년+
연면적
325㎡
인근 학교
직선거리
고
1.1km
인제고등학교
중
412m
인천정각중학교
초
151m
인천구월초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
모래내시장역
566m
인천지하철 2
석천사거리역
682m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
64평
212㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
212.4㎡
≈
64.3평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1225-38
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,667만원
1,538,000원/㎡ × 212.4㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
1,538,000원/㎡
▲
+59.2%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4, 지층1호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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