특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20260318) 후 재기일(20260514)
- HUG인수조건 . 2026.03.19. 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 공가영의 양수인)가 우선변제권만 주장하며, 대항력을 포기한다는 대항력포기확약서를 제출함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
유찰 7회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
76,830,000원
7,683만
감정가 126,000,000원
낙찰일
07-13
낙찰 완료
입찰 보증금
617만원
감정가 대비
▼ 39.0%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.176g
감정가 대비 51% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 북구 중앙대로 513, 6층602호 (칠성동2가,대구오페라클래시아)
2024년12월05일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-13
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
6,174만원
▼ 51% 감정가 1억 2,600만
입찰 보증금
617만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,600만→6,174만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,321만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 2 | 2025-10-15 | 유찰 | 8,820만원 |
| 3 | 2025-11-13 | 유찰 | 6,174만원 |
| 4 | 2025-12-15 | 유찰 | 4,321만원 |
| 5 | 2026-01-14 | 유찰 | 3,025만원 |
| 6 | 2026-03-18 | 매각 | 2,117만원 |
| 7 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 8 | 2026-06-11 | 유찰 | 8,820만원 |
| 9 | 2026-07-13 | 대기 | 6,174만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
칠성동2가 296-2 업무시설 (주식회사하나자산신탁)
사용승인
2020년 7월 · 허가 2017-06-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
21층 (지하 4층)
연면적
38,493.4㎡ · 대지 2,957.0㎡
세대·호
653호
건폐·용적
건폐율 74%
주차
410대
· 실내 410 · 실외 0 · 기계 244
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.176g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
927평
3,064㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,064.0㎡
≈
926.9평
소유
개인
소재
대구광역시 북구 칠성동2가 · 296-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
99억 6,412만원
3,252,000원/㎡ × 3,064.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,252,000원/㎡
▲
+140.9%
· 연평균 +10.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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