특수권리·특수조건
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- 법정지상권 건축물대장은 없으나 타인소유 제시외 건물 소재(목조 스레트지붕 단층주택 91.42㎡)[매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명]
- 농취증 - 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수, 목록3의 경우 농지취득자격증명원 발급 신청시 농지원상복구계획서 작성 제출 후 3개월 이내 이행요함.(인제읍의 회신서 참조)]
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
478,960,000원
4억 7,896만
감정가 478,960,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
4,789만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (3)
#1
강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 949-1
298㎡
#2
강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 949-2
6414㎡
#3
강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 949-3
3431㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 949-1
2026-01-06 13:27
- - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태[사진 1]로 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
- - 신청부동산 지상에 별지 건축물대장과 같이 신청외 한운봉 소유의 건축물대장이 있으나 현재 위 지상에는 건물이 소재하지 않음.
- - 주민등록등재자 조사 : 등재자 없음.
- - 외국인체류확인서 조사 : 등재자 없음.
강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 949-2
- - 신청부동산은 전으로 사용중이며[사진 2], 일부분은 휴경지 상태[사진 3, 4], 일부분은 휴경지 및 일부 마을 진입 도로로 사용중인 것으로 목측되나[사진 5], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 949-3
- - 신청부동산은 전으로 사용[사진 6, 7], 일부분은 마을 진입 도로로 사용중이며[사진 8], 일부 지상에 [사진 9, 10]가 같이 목조 주택(폐가로 목측됨)이 소재하고 일부 지상에 [사진 11]과 같이 철파이프 하우스 시설이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
- - 주민등록등재자 조사 : 등재자 없음.
- - 외국인체류확인서 조사 : 등재자 없음.
- - 신청부동산 일부 지상에 [사진 10]과 같이 목조 주택이 소재하고 있어 건축물대장 조사하였으나, 건축물대장이 소재하지 않음.(1번 지상에는 건축물이 소재하지 않으나, 건축물대장이 등재되어 있으며, 3번 지상에는 건축물은 소재하나 건축물대장이 등재되어 있지 않는바 건축물 소재지 등재에 대하여 별도 확인이 요망됨-신청부동산은 지적분할된 부동산임.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
경매법정(102호 법정)
최저매각가
4억 7,896만원
입찰 보증금
4,789만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
15:00
102호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 대기 | 4억 7,896만원 |
토지 개요 사건 매물
3,068평
10,143㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
298.0㎡
≈
90.1평
토지
임야
강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 949-1
물건 #2
6,414.0㎡
≈
1,940.2평
토지
임야
강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 949-2
물건 #3
3,431.0㎡
≈
1,037.9평
토지
임야
강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 949-3
토지 정보 VWorld
90평
298㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
298.0㎡
≈
90.1평
소유
개인
소재
강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 · 949-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
724만원
24,300원/㎡ × 298.0㎡
▲
감정가 6614%
2026년 기준
24,300원/㎡
▲
+50.9%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소하천예정지
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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