특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김은영(전입 2021-03-12)
- 재매각 재매각임
- HUG인수조건 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사페이금융대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사페이금융대부 대부업체 · 물건 1 · 3 · 채권최고액 60,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
2회 · 최저 162,400,000원
D
매력지수34
D-1
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경520727 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
162,400,000원
1억 6,240만
감정가 232,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-30
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,624만원
최저가의 10% · 16,240,000원
실거래 대비
▼ 18.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.00억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명·보증금 2.05억이 핵심입니다. 말소동의 확약서가 유효하면 인수는 실질 0원*이지만, 실질취득 2.32억은 실거래 평균 1.942억의 119.5%로 비쌉니다.
- 권리 김은영 보증금 205,000,000원·전입 2021.03.12·확정 2021.02.17 — 대항력 및 우선변제권 있음
- 확약 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출 — 해당 임차권 인수는 실질 0원* 전제, 확약 범위 원본 확인 필요
- 가격 확약 적용 실질취득 232,000,000원 = 실거래 평균 194,200,000원의 119.5% — 가격 메리트 낮음
- 입찰 재매각 비고로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%, 현재 기준 46,400,000원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
· 매각 17%
소재지
인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경520727
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-30 10:00
·제219호 법정
물건
하임힐 2층205호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐)
2024-04-16 09:33
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
7차 매각기일
2026-07-30
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 6,240만원
▼ 30% 감정가 2억 3,200만
입찰 보증금
1,624만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,200만→1억 6,240만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,368만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 2 | 2025-11-21 | 유찰 | 1억 6,240만원 |
| 3 | 2025-12-23 | 매각 | 1억 1,368만원 |
| 4 | 2026-03-20 | 유찰 | 1억 1,368만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 7,957만원 |
| 6 | 2026-06-30 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 7 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 1억 6,240만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
하임힐
2층205호
·
철근콘크리트구조
장제로84번길 27 (부평동,하임힐)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설, 공동주택
19세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
80%
대지 대비
용적률
895%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 7월
0년15년30년+
연면적
6,268㎡
대지면적
690㎡
단지 시설K-apt V4 detail
73대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 15건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 12건
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 3건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
472m
인천부흥고등학교
중
692m
부평여자중학교
초
384m
인천부흥초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부평역역
환승
732m
인천지하철 1
부평역
환승
773m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
209평
690㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
689.9㎡
≈
208.7평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 449-4
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 9,050만원
3,465,000원/㎡ × 689.9㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,465,000원/㎡
▲
+220.8%
· 연평균 +17.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 장제로84번길 27, 2층205호 (부평동,하임힐)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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