특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문예지(전입 2021-08-09)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-09-21 문예지
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
1회 · 최저 871,000원
C
매력지수42
D-6
유찰 13회
부동산강제경매
2024타경522587 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
871,000원
87만
감정가 90,000,000원
감정가의 1%
▼ 99% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
8만원
최저가의 10% · 87,100원
감정가 대비
▼ 99.0%
싸게 매수
감정가
9,000만원
최근 결과
13
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 99% 할인
매각 임박
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,245,000원만 보면 싸 보이나, 대항력 있는 임차권 보증금 미배당 74,177,410원을 인수해 실질취득은 75,422,410원입니다.
- 가격 최저가 1,245,000원은 실거래 80,000,000원의 1.6%지만, 실질취득 75,422,410원은 실거래의 94.3%
- 권리 문예지 임차권등기 보증금 75,000,000원 · 전입 2021.08.09 · 확정 2021.07.09 · 미배당 잔액 매수인 인수
- 리스크 12회 유찰, 총 15세대 소규모 다세대, 임차권자와 신청채권자 동일 메모 — 최저가 착시보다 인수와 환금성 확인이 핵심
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
14차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
11.5회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 용천로4번길 46, 1층103호 (구월동,경남씨티타운)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경522587
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
경남씨티타운 1층103호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 용천로4번길 46, 1층103호 (구월동,경남씨티타운)
2024-04-19 11:43
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
14차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
87만원
▼ 99% 감정가 9,000만
입찰 보증금
8만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 99%
9,000만→87만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 60만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 유찰 | 9,000만원 |
| 2 | 2025-06-02 | 유찰 | 6,300만원 |
| 3 | 2025-07-07 | 유찰 | 4,410만원 |
| 4 | 2025-08-06 | 유찰 | 3,087만원 |
| 5 | 2025-09-09 | 유찰 | 2,160만원 |
| 6 | 2025-10-27 | 유찰 | 1,512만원 |
| 7 | 2025-11-26 | 유찰 | 1,058만원 |
| 8 | 2026-01-07 | 유찰 | 741만원 |
| 9 | 2026-02-10 | 유찰 | 518만원 |
| 10 | 2026-03-25 | 유찰 | 363만원 |
| 11 | 2026-04-22 | 유찰 | 254만원 |
| 12 | 2026-05-27 | 유찰 | 177만원 |
| 13 | 2026-07-01 | 유찰 | 124만원 |
| 14 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 87만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
경남씨티타운
1층103호
·
철근콘크리트구조
용천로4번길 46 (구월동,경남씨티타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
15세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
53%
대지 대비
용적률
163%
/ 500 한도
연식
33년차 · 준공 1993년 9월
0년15년30년+
연면적
594㎡
대지면적
317㎡
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 3건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
문일여자고등학교
중
673m
인천정각중학교
초
242m
인천구월초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
모래내시장역
743m
인천지하철 2
석천사거리역
990m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
96평
317㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
317.4㎡
≈
96.0평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1221-15
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,133만원
1,611,000원/㎡ × 317.4㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
1,611,000원/㎡
▲
+73.2%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 용천로4번길 46, 1층103호 (구월동,경남씨티타운)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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