특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 . 2026.3.31.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 조세형의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서를 제출함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
244,190,000원
2억 4,419만
감정가 265,000,000원
낙찰일
06-11
낙찰 완료
입찰 보증금
1,855만원
실거래 대비
▼ 0.3%
시세 이하
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 경산우미린더포레스트 103동 5층503호
2025년04월29일
- 전입세대열람결과 전입자 없음. 외국인체류확인서에 등록인 없음.
- 별첨 사진과 같이 내부는 빈 상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-11
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
1억 8,550만원
▼ 30% 감정가 2억 6,500만
입찰 보증금
1,855만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,500만→1억 8,550만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,985만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 1억 8,550만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 2,985만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 5 | 2026-06-11 | 대기 | 1억 8,550만원 |
건물·단지 정보 K-apt
경산우미린더포레스트
103동 5층503호
압독2로 37 (경산우미린더포레스트)
전유
· 단독 소유 부분
445세대
총 세대
6동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)우미건설
단지 시설K-apt V4 detail
546대
주차
세대당 1.23
24대
승강기
동당 4.0
137대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
29평형
공급 ~95㎡
전용 74㎡ · 127건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 161건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.3㎡ (약 24.3평)
445세대 구성
인근 학교
직선거리
중
560m
압량중학교
초
142m
경산압량초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
영남대역
1.4km
대구 도시철도 2
임당역
2.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가() 공원() 기타()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,532평
21,594㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,594.0㎡
≈
6,532.2평
소유
법인
소재
경상북도 경산시 압량읍 신대리 · 482
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
245억 919만원
1,135,000원/㎡ × 21,594.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,135,000원/㎡
▲
+141.5%
· 연평균 +10.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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