특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 - 일부 지상 및 경계부근에 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며 정확한 분묘의 개수 및 경계는 별도 확인 요함
- 맹지 - 지적도상 맹지 · 도로접면 맹지 (5113011300201820003, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113011300201830002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,149,908,000원
21억 4,990만
감정가 2,149,908,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
2억
1,499만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-3
7457㎡
#2
강원특별자치도 원주시 봉산동 산183-2
14707㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-3
2025년10월14일
- 사용용도 : 임야
강원특별자치도 원주시 봉산동 산183-2
- 사용용도 : 임야
- 인접 토지 및 인접 토지의 구조물들과 경계가 다소 불분명함(측량 필요)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
21억 4,990만원
입찰 보증금
2억 1,499만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
제106호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 대기 | 21억 4,990만원 |
토지 개요 사건 매물
6,705평
22,164㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
7,457.0㎡
≈
2,255.7평
토지
제방
강원특별자치도 원주시 봉산동 산182-3
물건 #2
14,707.0㎡
≈
4,448.8평
토지
제방
강원특별자치도 원주시 봉산동 산183-2
토지 정보 VWorld
2,256평
7,457㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
7,457.0㎡
≈
2,255.7평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 봉산동 · 182-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,761만원
26,500원/㎡ × 7,457.0㎡
▲
감정가 1088%
2026년 기준
26,500원/㎡
▲
+84.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
성장관리계획구역
저촉
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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