특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 류근호(전입 2020-05-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
332,000,000원
3억 3,200만
감정가 332,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
3,320만원
실거래 대비
▲ 3.2%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 수성구 달구벌대로647길 16, 101동 9층906호 (신매동,시지태왕하이츠)
2024년12월12일
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.
- 전입세대 확인서에 의하면 소유자가 전입되어 있음.
경상북도 경산시 압량읍 압독3로 36, 102동 4층403호 (경산코아루아파트)
2025년02월07일
- 전입세대열람 결과 전입자 있음. 외국인체류확인서에 등재인 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 3,200만원
입찰 보증금
3,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 대기 | 3억 3,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
시지태왕하이츠
101동 9층906호
달구벌대로647길 16 (신매동,시지태왕하이츠)
전유
· 단독 소유 부분
343세대
총 세대
4동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)태왕
시행 태왕
단지 시설K-apt V4 detail
348대
주차
세대당 1.01
9대
승강기
동당 2.2
32대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 66건
28평형
공급 ~93㎡
전용 71㎡ · 38건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 39건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.1㎡ (약 21.5평)
343세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
대구농업마이스터고등학교
고
1.1km
시지고등학교 ★ 단지 추천
중
519m
시지중학교 ★ 단지 추천
초
220m
대구매호초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
사월역
406m
대구 도시철도 2
신매역
634m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(우체국,소방서,동사무소) 병원(천주성삼병원) 대형상가(E-마트,홈플러스) 공원(누리공원) 기타(경산전화국고산분국)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,609평
15,237㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,237.0㎡
≈
4,609.2평
소유
개인
소재
대구광역시 수성구 신매동 · 263
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
422억 6,743만원
2,774,000원/㎡ × 15,237.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,774,000원/㎡
▲
+92.6%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (6)
상대보호구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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