특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2024타경37583
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
651,000,000원
6억 5,100만
감정가 651,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
6,510만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 연일읍 유강길9번길 37-11, 401동 5층501호 (강변유강코아루4단지노블)
2024-11-01 15:54
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 조은하’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
제3호 법정
최저매각가
6억 5,100만원
입찰 보증금
6,510만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 대기 | 6억 5,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
강변유강코아루4단지노블
401동 5층501호
유강길9번길 37-11 (강변유강코아루4단지노블)
전유
· 단독 소유 부분
158세대
총 세대
4동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)이테크건설
시행 한국토지신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
384대
주차
세대당 2.43
12대
승강기
동당 3.0
80대
CCTV
세대당 0.51
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
59평형
공급 ~194㎡
전용 160㎡ · 32건
77평형
공급 ~253㎡
전용 209㎡ · 15건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
700m
유강중학교
초
216m
유강초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(효자파출소) 병원(성모병원)
복지관리사무소, 어린이놀이터, 커뮤니티공간
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,690평
12,197㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,197.1㎡
≈
3,689.6평
소유
법인
소재
경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 · 584
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
68억 4,257만원
561,000원/㎡ × 12,197.1㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
561,000원/㎡
▲
+49.2%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
정수시설
접함
준보전산지
접함
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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