특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조대현(전입 2021-04-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
4회 · 최저 53,508,000원
C
매력지수42
D-1
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경527919 · 인천지방법원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
53,508,000원
5,350만
감정가 156,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-29
D-1
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
535만원
최저가의 10% · 5,350,800원
실거래 대비
▼ 61.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.38억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%까지 내려온 것처럼 보이나, 조대현 대항력 보증금 미배당분을 더하면 실질취득은 156,775,920원입니다.
- 가격 최저가 76,440,000원 + 인수 80,335,920원 = 실질취득 156,775,920원
- 임차 실제 임차인 2명. 조대현은 대항력·우선변제, 윤혜선은 전입 이후·보증금 미상
- 리스크 실질취득은 최신 2026.04 실거래 138,000,000원의 113.6% — 최저가만 보고 싸다고 판단하면 안 됨
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 계양구 까치말로15번길 3-2, 2동 4층403호 (작전동,다채움)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경527919
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-29 10:00
·제219호 법정
물건
다채움 2동 4층403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 계양구 까치말로15번길 3-2, 2동 4층403호 (작전동,다채움)
2024-05-07 15:25
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-07-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
5,350만원
▼ 66% 감정가 1억 5,600만
입찰 보증금
535만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,600만→5,350만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,745만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 5,600만원 |
| 2 | 2026-05-22 | 유찰 | 1억 920만원 |
| 3 | 2026-06-29 | 유찰 | 7,644만원 |
| 4 | 2026-07-29 | D-1 진행 | 5,350만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다채움
2동 4층403호
까치말로15번길 3-2 (작전동,다채움)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
연식
17년차 · 준공 2009년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 7건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 2건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
773m
안남고등학교
중
807m
부일중학교
초
272m
인천작동초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
작전역
1.2km
인천지하철 1
갈산역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
199평
658㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
658.0㎡
≈
199.0평
소유
개인
소재
인천광역시 계양구 작전동 · 693-3
특성
준공업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 7,321만원
1,783,000원/㎡ × 658.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
1,783,000원/㎡
▲
+76.5%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (4)
주차장
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 계양구 까치말로15번길 3-2, 2동 4층403호 (작전동,다채움)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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