매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
36,180,000원
3,618만
감정가 54,000,000원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
264만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택)
2021-09-03 11:20
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-김수자(전입:2012.9.27.)외 세대원1명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
울산광역시 동구 꽃바위로 278, 2층103호 (방어동,우성현대상가)
2021-09-03 12:00
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
- 세대주-하호위(전입:2021.7.16.) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.),
- ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [송진호-사업자등록신청(정정신고)일:2008.2.1.](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-14
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
2,646만원
▼ 51% 감정가 5,400만
입찰 보증금
264만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
5,400만→2,646만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,852만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-12-20 | 유찰 | 5,400만원 |
| 2 | 2023-01-31 | 유찰 | 3,780만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 5,400만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 3,780만원 |
| 5 | 2026-05-14 | 대기 | 2,646만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
영남주택
영남주택나동
나동 2층205호
·
벽돌구조
화정2길 21-1 (화정동,영남주택)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
1980
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
현 매물 2층
현 매물 2층
인근 학교
직선거리
고
992m
방어진고등학교
중
366m
화진중학교
초
455m
양지초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
8.1km
동해선
개운포역역
9.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
121평
399㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
399.4㎡
≈
120.8평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 화정동 · 641-21
특성
이용상황
연립
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,176만원
855,700원/㎡ × 399.4㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
855,700원/㎡
▲
+82.8%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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