명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
351,000,000원
3억 5,100만
감정가 351,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
3,510만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 725 오시리아스퀘어 2층비219호
2025년10월22일
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에 엄영식 및 박종환이 각 등록되어 있었음.
- 현장에서 엄영식씨란 운영자를 만나 문의한 바, 자신은 세입자로 이 사건 부동산(비219호)뿐만 아니라 비220호 ~ 비222호 4개를 모두 임차하여 스크린골프 연습장으로 사용하고 있었다 하였음.(안내문을 전달함)
- 정확한 점유 및 임대차관계는 알수 없으로 별도의 확인이 필요함.
- 현장 확인결과, 현재 이 사건 해당 부동산(비219호)은 스크린골프 게임방 2개로 사용하고 있었음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
제203호 법정
최저매각가
3억 5,100만원
입찰 보증금
3,510만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 대기 | 3억 5,100만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 문화및집회시설,2종근린생활시설
건축물명
오시리아스퀘어 · A동
사용승인
2016년 5월 · 허가 2015-01-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
25,943.9㎡ · 대지 11,809.5㎡
세대·호
205호
건폐·용적
건폐율 55%
· 용적률 146%
주차
300대
· 실내 300 · 실외 0 · 기계 109
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
3,572평
11,810㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,809.5㎡
≈
3,572.4평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 · 725
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
372억 7,078만원
3,156,000원/㎡ × 11,809.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,156,000원/㎡
▲
+149.5%
· 연평균 +14.9%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (5)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
문화공원
접함
온천공보호구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
관광단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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