매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
5,400,000,000원
54억
감정가 6,932,000,000원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
4억
8,524만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (12)
#1
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 지하1층비01호 (외동,엠타워)
#2
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 지하1층비02호 (외동,엠타워)
#3
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 1층101호 (외동,엠타워)
#4
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 2층201호 (외동,엠타워)
#5
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 3층301호 (외동,엠타워)
#6
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 4층401호 (외동,엠타워)
#7
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 5층501호 (외동,엠타워)
#8
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 6층601호 (외동,엠타워)
#9
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 7층701호 (외동,엠타워)
#10
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 8층801호 (외동,엠타워)
#11
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 4층402호 (외동,엠타워)
#12
· 엠타워
경상남도 김해시 전하로 287, 5층502호 (외동,엠타워)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 전하로 287, 지하1층비01호 (외동,엠타워)
2024-10-15 12:01
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 전하로 287, 지하1층비02호 (외동,엠타워)
2024-10-17 09:45
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(지에스25 김해우가주치과점)을 만나 문의하니 본인이 무상임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `배성준`이 등록되어 있음*
경상남도 김해시 전하로 287, 1층101호 (외동,엠타워)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `배성준`이 등록되어 있음*
경상남도 김해시 전하로 287, 2층201호 (외동,엠타워)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주 `김태형`이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 `배성준`이 등록되어 있음*
경상남도 김해시 전하로 287, 3층301호 (외동,엠타워)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `배성준`이 등록되어 있음*
경상남도 김해시 전하로 287, 4층401호 (외동,엠타워)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `배성준`,`(주)도스이노베이션`이 등록되어 있음*
경상남도 김해시 전하로 287, 5층501호 (외동,엠타워)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원) 및 임차인 (주)닥터그루의 여직원에게 문의하니 배성준이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 일괄 임대차 계약하여 점유 사용중이고, 502호는 (주)닥터그루가 점유 사용중이라고하며. 상가건물임대차 현황서상에 등재되어 있는 황혜린,(주)만계상회는 점유 사용하지 않는다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `황혜린`,`(주)닥터그루`,`(주)만계상회`,`배성준`이 등록되어 있음*
경상남도 김해시 전하로 287, 6층601호 (외동,엠타워)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 배성준(우가주치과병원)을 만나 문의하니 본인이 기호1,기호3,기호4,기호5,기호6,기호7 일부(501호),기호8 일부(앞쪽)를 점유 사용중이라고하고, 안쪽 일부는 대부분 공실이며 소유자 미상의 집기 및 비품이 있음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 전하로 287, 7층701호 (외동,엠타워)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하니 대부분 공실이나 소유자 미상의 집기 및 비품이 있음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 전하로 287, 8층801호 (외동,엠타워)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 서준영(우가주치과기공소) 및 직원에게 문의하니 임차인 서준영이 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `서준영`이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-14
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
48억 5,240만원
▼ 30% 감정가 69억 3,200만
입찰 보증금
4억 8,524만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
69억 3,200만→48억 5,240만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-21 | 유찰 | 69억 3,200만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 대기 | 48억 5,240만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
의료시설
· 제1,2종근린생활시설/의료시설
건축물명
엠 타워(M-Tower)
사용승인
2016년 12월 · 허가 2015-04-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
2,095.9㎡ · 대지 743.3㎡
세대·호
9호
건폐·용적
건폐율 52%
· 용적률 219%
주차
33대
· 실내 30 · 실외 3 · 기계 30
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
167평
553㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
553.3㎡
≈
167.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 외동 · 1394
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 9,498만원
1,979,000원/㎡ × 553.3㎡
▲
감정가 633%
2026년 기준
1,979,000원/㎡
▲
+171.8%
· 연평균 +13.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
고도지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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