명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
751,000,000원
7억 5,100만
감정가 751,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
7,510만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 3층302호
2025년08월22일
- 현장에서 `정관스마트 요양원` 운영자를 을 만나 문의한 바, 자신들이 이 사건 부동산을 임차하여 사용하고 있다고 하였으나 점유 및 임대차관계 등은 정확히 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.(안내문을 전달함.)
- 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
제203호 법정
최저매각가
7억 5,100만원
입찰 보증금
7,510만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 대기 | 7억 5,100만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
노유자시설
· 제2종근린생활시설,노유자시설
건축물명
서울프라자
사용승인
2017년 8월 · 허가 2016-05-31
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 2층)
연면적
4,930.1㎡ · 대지 798.5㎡
건폐·용적
건폐율 80%
· 용적률 459%
주차
26대
· 실내 26 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
242평
798㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
798.5㎡
≈
241.5평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 · 751-6
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 2,401만원
2,660,000원/㎡ × 798.5㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
2,660,000원/㎡
▲
+66.2%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
방화지구
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
특수도로(보행자전용도로)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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